「澳门永利公司官网」大结局!以后这里真没地了

作者: 花山天照网 时间:2020-01-11 08:51:50 阅读量:532

「澳门永利公司官网」大结局!以后这里真没地了

澳门永利公司官网,上周五,北京市规划和自然资源委员会官网上挂出了孙河的最后一块商品房用地o地块。8月29日开始竞价,9月12日截止,这也意味着,孙河争夺战也将在土拍后彻底结束。

先来看看这次出售的o地块位置。

o地块位于整个孙河板块的东南角,瑞悦府的东侧,是所有地块中距离地铁站15号线孙河站和京密路最近的。

上一宗不限价地块于今年4月入市,在5月28日被恒基以30.2亿总价拿下,溢价率23.3%,楼面价为69541元/平米。这块土地的建设用地面积约为3.9万平方米,容积率为1.1,交易起始价为24.49亿元,起始楼面价为5.6万/平方米。

从此次的文件中可以得知,该地块的容积率为1.5,跟瑞悦府一样。

之前的t地块是纯粹的商品房地块,而o地块则是公建混合用地,这一点也与瑞悦府类似。

因此整体来看,t地块未来的产品应是低密别墅类产品,品质更高,而o地块的产品很有可能跟瑞悦府差不多。

但o地块并不遵循70/90的原则,同时限高为24米,我们猜测它未来的产品类型应该为洋房产品,户型产品也许更丰富,不排除有小户型的可能。

之前有人猜测t地块未来的销售单价突破8万元,我们认为是一定的,甚至不止这个数字。6.95万/平方米的楼面价已经高于市面上在售限竞房的均价。瑞悦府、禧瑞春秋、天瑞宸章、北京院子二期等项目的销售价格大致都在6.8万元/平方米上下。再来看看纯商品房,景粼原著3000万/套起、双珑原著3700万/套起、中粮瑞府4900万/套起、懋源璟玺7.4万-9.3万/㎡。

在这里给大家普及一个小知识,开发商如何定价才能够盈利?一般情况下,如果销售价格大于楼面价的1.5倍,那么开发商是有盈利空间的,也就是说,t地块未来如果打算盈利,那么销售价格就必须控制在6.95万/平方米的1.5倍,大概是10.5万元/平方米。由此来对比周边的房价,未来的销售情况其实还是不太乐观的,除非这个项目做成顶豪产品,否则就需要尽可能的压缩成本和利润空间。

o地块的最终楼面价还是未知,如果最终以底价成交,那么未来的销售价格大概率也会高于7万/平方米,稍高于区域内的限竞房。不过正如上面所说的一样,该地块的一些规划使得未来这个项目大概率不会特别高端,因此产品总价会比较亲民。如果您打算在孙河置业的话,选择的面积区间段在120平以上,那么其实可以去抓紧时间看看限竞房(好像只剩禧瑞春秋、天瑞宸章)。虽然不排除底价成交的可能,但是这种购房者非常关注的纯商品房地块,在土拍的时候,竞争一定会非常激烈。

1、最后跟大家絮叨两句孙河究竟怎么样?

2、这边是国际教育资源高地,北京isb国际学校、北京京西国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校等,都是非常好的国际学校,但是同样的,学费偏贵,并不是每个家庭都可以接受。

3、生活配套尚可,虽然大型商超、医院都不在步行范围之内,但是不要忘了孙河地块内本身就有不少的商业用地。

4、低密别墅区的身份给孙河加持很多,有着非常优质的居住环境;另外限竞房的总价确实不高,以相对低的价格入住别墅区,除了环境之外,生活的圈层也得到了一定的提升。

5、朝阳近几年来本身就是一个购房强势板块,再加上孙河本身交通比较方便,除了15号线孙河站,还有京承高速、京密路、机场高速,到望京非常近,对于在这个区域附近工作的人来说,是一个非常不错的选择。

您觉得这块地会以多少钱成交呢?欢迎在评论区留言,最终猜的最接近的朋友,我们会送出惊喜哟~

上一篇:刘雯携手LIUWEN × ERDOS联名系列,解读秋冬时尚穿搭
下一篇:要在“会作为”上下功夫
整站新闻
相关新闻

© Copyright 2018-2019 sparklingapp.com花山天照网 Inc. All Rights Reserved.